<li id="vthxe"></li>
  • <tbody id="vthxe"><th id="vthxe"><form id="vthxe"></form></th></tbody>
    <small id="vthxe"></small>
  • <tbody id="vthxe"></tbody>
          <noscript id="vthxe"></noscript>
        1. 簡(jiǎn)章索引:
          按學(xué)費查找簡(jiǎn)章:2萬(wàn)元以下課程 | 2-3萬(wàn)元課程 | 3-5萬(wàn)元課程 | 5-7萬(wàn)元課程 | 7-9萬(wàn)元課程 | 9萬(wàn)元以上課程
          按類(lèi)型查找簡(jiǎn)章:企業(yè)總裁培訓班 | 工商管理總裁班 | 地產(chǎn)總裁班 | 金融總裁班 | 國學(xué)總裁班 | 女性總裁班 | 營(yíng)銷(xiāo)培訓班 | 人力培訓班 | 財務(wù)培訓班 | 職業(yè)經(jīng)理人 | 互聯(lián)網(wǎng)培訓班 | 短期培訓班 | 藝術(shù)品收藏班
          按人群查找簡(jiǎn)章:中層管理人員(總監) - 副總經(jīng)理 - 總經(jīng)理 - 董事長(cháng) - 個(gè)人修養提升 - 互聯(lián)網(wǎng)專(zhuān)題 - 黨建培訓班
          主頁(yè) > 聚焦財富 > 名人財智 > 中國對德國的房地產(chǎn)投資升溫

          中國對德國的房地產(chǎn)投資升溫

          2015-05-04 12:41  來(lái)源:http://www.sustainablelifeonearth.com/  閱讀:

          準備投資海外房地產(chǎn)時(shí),還是主要考慮澳大利亞和加拿大嗎?隨著(zhù)德國房?jì)r(jià)穩步上漲,更多中國投資者正把目光投向德國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

          投資德國的“混凝土黃金”

          仲量聯(lián)行的數據顯示,亞洲投資者在德國的房地產(chǎn)投資額,在2013年底已達到12.7億美元,比2011年增長(cháng)了916%。《德國之聲》報道,根據中介公司Colliers International的數據,韓國目前是在德國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資最多的國家,但中國投資者正日益活躍,2012到2014年期間的投資額達到3.55億歐元(約24.69億人民幣)。

          (圖片:德國國家旅游局

          德國政府歷來(lái)將房屋作為基本的社會(huì )保障,給予了大量補貼,之前幾十年德國房?jì)r(jià)一直較低。但自歐債危機以來(lái),歐元疲軟,德國經(jīng)濟卻保持穩定,房地產(chǎn)價(jià)格也相對便宜,吸引了很多國外資金。同時(shí),存款、貸款利率的下調,讓存款成為一個(gè)收益較少的理財渠道,也讓貸款的成本更低,這促使更多的國內居民開(kāi)始了對房地產(chǎn)的投資。德國一家銀行的報告顯示,自從2010年以來(lái),德國七個(gè)大城市的房地產(chǎn)價(jià)格以平均每年7%的速度上漲。《金融時(shí)報》報道,房地產(chǎn)正成為德國的“混凝土黃金。”

          按投資的城市來(lái)看,仲量聯(lián)行表示,中國和韓國的投資者在過(guò)去三年間在德國進(jìn)行的房地產(chǎn)投資,27%投資在了柏林,23%在法蘭克福,9%在慕尼黑。

          投資德國房地產(chǎn)的注意事項

          德國的法律偏向對租戶(hù)的保護。《國際金融報》報道,二戰后德國物資匱乏,收入水平低,大多數人無(wú)力購買(mǎi)房屋,因此政府修建了大量房屋出租。在德國,目前41%的居民仍然居住在出租房中。德國《民法》規定,“出租者無(wú)權將現有租戶(hù)趕走,租金上漲幅度3年內不得超過(guò)20%上限。”如果投資者希望通過(guò)購買(mǎi)房地產(chǎn)獲得出租收入,需要熟悉德國相關(guān)的法律法規,對租戶(hù)的選擇也要更為謹慎。

          考慮是否在德國購買(mǎi)房地產(chǎn),還要考慮交易過(guò)程中相對較高的公證費用、登記費用和地產(chǎn)購置稅。根據Beiten Burkhardt律師事務(wù)所的報告,在商業(yè)性房地產(chǎn)轉讓時(shí),一般情況下,這包括約占房地產(chǎn)價(jià)款0.5%的登記費用和1.5%的公證費用。此外,大多數聯(lián)邦州的地產(chǎn)購置稅為3.5%,柏林的稅率為4.5%。

          一些投資者希望通過(guò)購買(mǎi)德國的房地產(chǎn)移民德國。Beiten Burkhardt的報告顯示,購買(mǎi)房地產(chǎn)并不能成為外國人獲得德國居留許可的理由。但為管理在德國的房地產(chǎn)或監督其房地產(chǎn)投資,外國人可以根據德國《居留法》第6條,通過(guò)簡(jiǎn)易程序取得多次往返商務(wù)簽證。該簽證有效期最多為五年,前提條件是簽證持有人每半年內不會(huì )在德國逗留三個(gè)月以上。此外,商業(yè)性投資者可以根據德國《雇傭條例》,通過(guò)簡(jiǎn)易程序為其高管人員取得以工作為目的居留許可,而不需經(jīng)德國聯(lián)邦勞工局事先同意。

          如何購買(mǎi)投資回報率高的德國“混凝土黃金”?中國投資者需要密切關(guān)注歐洲央行的最新經(jīng)濟舉措,以判斷德國的融資成本是否能保持在低位,以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續升溫。此外,中國投資者還需要與熟悉當地法律法規的專(zhuān)業(yè)機構合作,在一個(gè)著(zhù)重保護租客利益的房地產(chǎn)市場(chǎng)中降低自己的投資運營(yíng)風(fēng)險。


          閱讀過(guò)本文的訪(fǎng)客還閱讀過(guò): 凱恩斯會(huì )如何看今中國經(jīng)濟
          政治局會(huì )議之后,中國經(jīng)濟萬(wàn)物生長(cháng)
          從經(jīng)濟轉型和金融轉型看創(chuàng )投發(fā)展
          盤(pán)點(diǎn)中國富豪發(fā)家致富七大類(lèi)型

          相關(guān)熱詞搜索:

          中國對德國的房地產(chǎn)投資升溫 相關(guān)課程

          RSS地圖  |  網(wǎng)站地圖  |  報名流程  |  聯(lián)系我們
          版權申明:以上課程版權歸主辦單位所有,本站只為以上課程提供頁(yè)面制作及網(wǎng)絡(luò )展示平臺,而非商業(yè)行為! 如有侵權請聯(lián)系本站刪除!
          Copyright ©2012 中國企業(yè)總裁培訓班官方報名中心 Inc. All rights reserved.京ICP備8885419號.地址:北京市-清華大學(xué)西主樓 Tel:86-10-57100393
          女人自慰喷潮A片免费观看网站_99久久人妻精品免费一区_亚洲精选在线视频